豊富な地元の不動産情報「松永エステート株式会社」｜物件の売却をお考えの方へ

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売却の検討・情報収集・お問い合わせ

「不動産を売りたい」と思ったら、まずは不動産業者を探す、ある程度の相場を調べるといった、お客様ご自身での情報収集を行います。不動産の相場はインターネットの不動産情報サイト・住宅情報誌・チラシなどに掲載されている、条件の似た物件を参考にするとおおまかに把握できます。

ただ、手間のかかる作業ですし、やはり専門家以外の方が正確に相場を把握するのは難しいものです。手間を省いて、より正確な相場を把握するためには、まず業者に相談して簡易査定を行う方法がおすすめ。複数業者で簡易査定を行えば、業者選びにも役立ちます。「売りたい」と思ったら、まずはお気軽にお問い合わせください。

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査定依頼

不動産の査定には、データなどを参考におおまかに見積もる「簡易査定」と、現地調査を行ってより正確に見積もる「訪問査定」の2種類があります。

当社では「訪問査定」を非常に大切にしており、ご依頼のあった物件について綿密な下調べを行い、より正確な見積もりを提示いたします。また、同時に丁寧なヒアリングも行いますので、ご要望・ご不安などがあれば、どんなことでもご相談ください。

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業者決定・媒介契約の締結

売却を依頼する業者が決定したら、お客様とその業者の間で、媒介契約を結びます。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、契約の種類によって売却方法が異なります。依頼する業者・契約の種類は、ともに取引の結果を大きく左右するポイントとなりますので、慎重に検討しましょう。

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不動産売却の開始

媒介契約締結後、契約を結んだ業者は不動産売却のための販売活動を開始します。活動内容には、自社ホームページへの掲載・各種広告・「REINS（レインズ）」の登録など、さまざまなものがあります。

当社では、大手ポータルサイトへの掲載はもちろん、看板の設置（ご希望の方のみ）、折り込みチラシの配布、店頭でのご紹介、他業者へのご紹介など、さまざまな広告活動をスピーディーに行います。

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物件案内

さまざまな媒体を通して物件を告知し、購入希望者を探します。
お問い合わせがあった場合は実際の物件を見学してもらいますので、内乱希望日時などの打ち合わせや、その日に合わせて室内の清掃などを行っておきましょう。

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売却条件の交渉

買主の候補が現れた際に、申し込み手続きの前に提示条件についての交渉が行われる場合があります。購入価格や代金の支払い方法、引き渡し日など、双方にとって納得できる取引となるよう交渉を進めます。

もちろん、このような場合は当社が交渉をしっかりとサポートいたしますのでご安心ください。売主としての希望があれば、ご遠慮なくお聞かせください。

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売買契約の締結

売主・買主の双方が売却条件に納得したら、売買契約の日程・場所を調整し、売買契約を締結します。また、業者はこのタイミングで「重要事項説明書」の準備を行います。

「隠れた傷が見つかったら？」「エアコン設備はどうする？」などの具体的な話も含め、売買取引についてのあらゆる内容は、売買契約までに取り決めておく必要があります。契約前にその内容をすべて説明し、双方が納得した上で契約書を交わせば売買契約成立です。

契約成立時、購入者は手付金を支払いしていただきます。